Сколько на самом деле времени занимает приватизация квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько на самом деле времени занимает приватизация квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Какое жилье нельзя приватизировать

Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию:

• аварийное состояние здания;
• площади в общежитиях;
• расположение в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Преимущества и недостатки

Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:

• собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
• избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
• можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
• приватизированная недвижимость передается по наследству.

Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:

• возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
• обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
• после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
• долгий процесс приватизации – до 1 года.

Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.

Узнайте, можно ли участвовать в приватизации второй раз. Сколько стоит приватизация земельного участка? Информация здесь.

Причины неоднократного продления

Принятие закона №14-ФЗ было необходимо, поскольку процедура оформления права владения достаточно сложна и занимает много времени.

Это может быть обусловлено тем, что:

• необходимо проводить в судебном порядке узаконивание не одобренных органами БТИ перепланировок;
• требуются справки из домоуправления, либо ЖЭКа, подтверждающие право на проведение приватизации;
• у несовершеннолетних жильцов отсутствует постоянная прописка, либо они были выписаны на другой адрес прежде, чем была произведена попытка приватизации (у ребёнка обязательно должна быть доля в приватизируемом жилье);
• произошло продление срока из-за аварийности, либо ветхости приватизируемого жилья (сначала придётся подождать в очереди на переселение).

Поэтому точно предугадать, сколько времени понадобится для полной приватизации государственного жилья в РФ практически невозможно, а, значит, нет смысла устанавливать ограничительные сроки.

Чтобы собрать полный пакет необходимой документации обычно требуется не менее 4-х недель.

В нём обязательно должны присутствовать:

1. Паспорта (либо свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) всех лиц, проживающих в оформляемом жилье.
2. Надлежащим образом оформленное согласие всех жильцов на проведение процедуры.
3. Заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации квартиры (если таковые имеются).
4. Договор соцнайма, подтверждающий факт оплаты жилья без задолженностей (предоставляется Департаментом Жилищного Фонда).
5. Жилищный кадастровый и технический паспорт (за получением обратиться в БТИ).
6. Квитанции и прочие документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (при невозможности единовременной выплаты долга, следует обговорить с поставщиком услуг реструктуризацию задолженности);
7. Выписка из Департамента Имущественных отношений, доказывающая, что жильё является муниципальным.
8. Справка Ф-3 в двух экземплярах (показывает, сколько именно человек проживает на муниципальной жилплощади).
9. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (эту сумму делят между собой все, участвующие в процедуре граждане);
10. Документ, свидетельствующий о том, что заявитель ранее не был уже участником аналогичной процедуры.

Это основные документы, но возможно, что потребуется представить дополнительные бумаги, например, связанные со сменой ФИО, либо фактом участия в другой процедуре оформления государственной собственности в частную.

Гражданам предоставляется право бесплатного повторного участия в переоформлении квартиры, если в ходе предыдущей приватизации их права были нарушены и этот акт был подтверждён в ходе судебного разбирательства.

Сколько по времени займёт сбор необходимых справок?

Иногда рассмотрение заявления о приватизации квартиры может быть быстрее, чем сбор необходимых бумаг. Сроки на выдачу некоторых справок не всегда регламентированы законами, поэтому придётся запастись терпением.

Например, любой нужный документ придётся долго ждать, если человек, имеющий право на участие в приватизации, уехал в длительную командировку, проходит военную службу, либо отбывает наказание. Необходимо учесть, что нотариально заверенный документ, подтверждающий отказ от права на приватизацию должен быть оформлен не позже 30 календарных дней до дня отправки документов на разрешение приватизации жилого фонда.

Если вы ранее проживали в другом регионе, запрос о разрешении на оформление госимущества в собственность придётся подавать туда. Выдать документ вам обязаны в срок до 10 рабочих дней. При самостоятельном запросе, срок выполнения может быть немного больше из-за пересылки данной справки по почте.

Большая часть документов обычно находится на руках. При их утере делается запрос в архивы и различные инстанции.

Справки и выписки придётся собирать самостоятельно. Значительно сократить сроки сбора нужных бумаг можно обратившись в ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы».

Плюсы приватизации жилья (соцнайм)	Минусы приватизации жилья (соцнайм)
Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д.	Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ	Увеличение размера коммунальных платежей
Возможность сделать перепланировку жилья	Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

Часто задаваемые вопросы

Могу ли приватизировать жильё, не предоставляя согласия жильца, который уже оформлял приватизацию жилого помещения?

• Да. Приватизацию жилья можно осуществить, не предоставляя согласия человека, который уже использовал право на безвозмездную приватизацию другого помещения, предназначенного для жилья.

Можно ли выписать человека, который прописан в приватизированной квартире?

• Если он собственник, то выписать его нельзя. Лишить человека регистрации и выселить, возможно, по решению суда. Но нужно представить веские доказательства. Это может быть длительное отсутствие и наличие другого жилья, а также нарушение прав, проживающих совместно людей. Но тогда суду надо представить доказательства: протоколы полиции или Управляющей кампании, письменные свидетельства жильцов.

Могу ли приватизировать квартиру, где мы проживаем совместно с матерью? Она больна. Как это сделать?

• Если Ваша мать желает принять участие в приватизации, то может оформить у нотариуса доверенность, чтобы произвести приватизацию в равных долях на двоих. Если она не желает участвовать в приватизации, то необходимо оформить отказ также нотариально.

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

• отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
• возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
• невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
• возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

• затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
• налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
• шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать жилое помещение.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

• выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
• различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
• предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

• гражданство РФ;
• регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
• ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
• если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

• Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
• С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
• Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
• К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

• квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
• дому не присвоен статус аварийного;
• находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
• не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Похожие записи:

• Помещения общественных организаций
• Налоги с заработной платы 2023
• Присвоение званий «Ветеран труда», «Ветеран труда Алтайского края»