Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СПОРЫ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право собственности — как на готовую недвижимость, приобретаемую по договору, так и на строящиеся объекты — возникает, в соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, только после государственной регистрации. Ей подлежат и права на незавершенные здания, строения, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, в отношении которых хозяин вынужден совершить сделку (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Кто вправе обратиться с исковым заявлением об освобождении вещи из-под ареста
Законодатель допускает направлять в суд (ст. 442 ГПК РФ) исковое заявление об освобождении имущества от ареста, если он наложен в порядке:
- обеспечения иска;
- обращения взыскания на имущество должника в ходе исполнительного производства.
Таким правом по смыслу ст. 119 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ наделены не являющиеся сторонами исполнительного производства лица, вещи которых ошибочно арестованы судебным приставом-исполнителем (далее — пристав).
Истцами в подобных спорах о принадлежности имущества могут быть:
- собственники;
- законные владельцы;
- иные заинтересованные лица (например, банк по договору целевого кредитования, в залоге у которого находится квартира или автомобиль).
Споры об освобождении имущества от ареста: краткий ликбез
Как уже было сказано выше, определение того, относится ли конкретное имущество к имуществу, на которое может быть обращено взыскание, или оно защищено иммунитетом, осуществляется судебным приставом-исполнителем — в процессе исполнения соответствующего решения по имеющимся в деле исполнительным документам.
В том случае, если должник не согласен с решением судебного пристава-исполнителя, спор разрешается в судебном порядке. К примеру, такой вариант развития событий возможен, если арест был наложен на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В этой ситуации собственник имущества (законный владелец или иное заинтересованное лицо) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
В качестве ответчиков по этому иску будут выступать должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
Обратите внимание! Судебный пристав-исполнитель может быть привлечен к судебному разбирательству только в качестве третьего лица.
Арест – это в первую очередь обеспечительная мера. Это значит, что накладывая арест на имущество должника, суд обеспечивает потенциальное обращение взыскания на это имущество. Разумеется, не каждый арест впоследствии превращается в продажу арестованного имущества с перечислением вырученных средств в пользу взыскателя.
Но если решение о взыскании будет вынесено, а должник не сможет оплатить долг, то, безусловно, арестованное имущество будет направлено на погашение долга.
Помимо этого арест имущества – способ обеспечения исполнения возможной конфискации имущества по уголовным делам. Так, в соответствии со ст. 104 УПК РФ, конфискованы могут быть любые объекты или предметы, добытые преступным путем либо полученные в результате преступной деятельности.
На самом деле очень трудно определить, был ли, например, холодильник приобретен на деньги, полученные в результате преступления, или же его подарила преступнику бабушка. Поэтому следственные органы не занимаются выяснением происхождения имущества, а просто арестовывают его.
Излишним будет говорить, что ни должник, ни подследственный, ни члены их семей при неблагоприятном стечении обстоятельств расставаться с имуществом не хотят.
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста: образец
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста — это документ, который должен заполнить собственник арестованных вещей перед обращением в суд для того, чтобы арест был снят. В каких случаях и куда именно следует подавать иск о снятии ареста с автомобиля, квартиры или иного имущества, расскажем в статье.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 80 закона «Об исполнительном…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ приставы вправе наложить арест на вещи должника в трех случаях:
- для их сохранения в случае, когда вещи подлежат продаже или передаче взыскателю;
- исполнения судебного решения о конфискации собственности должника;
- исполнения судебного решения об аресте имущества.
На практике нередки ситуации, когда вместе с имуществом непосредственного должника под арест попадают и вещи других людей или организаций, к которым нет судебных претензий. Например, если человек проживает совместно с должником и его имущество находится в его квартире либо если имущество нескольких организаций находится в одном месте (в офисе, на складе и т. д.).
В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.
Важно! Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы.
Другой комментарий к статье 442 ГПК РФ
1. Несмотря на то что ст. 442 ГПК в своем названии предполагает регулирование защиты прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа, в ее ч. 1 речь идет о защите прав и охраняемых законом интересов должника при производстве ареста имущества. В этом смысле данная норма является отсылочной к ст. 441 ГПК.
2. Исковая форма процесса защиты права не может применяться к должнику в исполнительном производстве, по той причине, что исковой процесс по своей сути предполагает юридическое равноправие субъектов в материальном правоотношении, из которого возник спор, чего нельзя сказать о правоотношении «должник — судебный пристав-исполнитель», где должник изначально выступает обязанным лицом. В правоотношении «взыскатель — судебный пристав-исполнитель» первый является управомоченным субъектом, а последний — субъектом, обязанным по требованию взыскателя исполнить документ, относящийся к числу указанных в ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве». Однако исковая форма защиты нарушенных прав в исполнительном производстве используется очень редко.
Следует заметить, что в соответствии с принципом диспозитивности, действующим при регулировании цивильных правоотношений и процесса их защиты, выбор конкретного способа защиты зависит от заявителя, считающего свои права нарушенными или оспоренными.
Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) должны указываться должник и взыскатель (при конфискации имущества в данном качестве выступает соответствующий государственный орган), а также приобретатель арестованного имущества, если оно уже реализовано. Отсутствие в исковом заявлении указания на наименование (фамилии, имена, отчества) и место нахождения указанных лиц служит основанием для оставления судьей искового заявления об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) без движения.
В качестве письменного доказательства по данной категории дел обязательно исследуется акт об аресте имущества. В этом акте должны быть указаны следующие сведения:
— время и место составления акта;
— фамилия, имя и отчество судебного пристава-исполнителя, составляющего акт, а также лиц, присутствовавших при составлении акта;
— наименование акта, который приводится в исполнение, и органа, его выдавшего;
— наименование взыскателя и должника;
— название каждого занесенного в акт предмета, отличительные признаки, характеризующие этот предмет (вес, метраж, степень износа и т.п.), оценка каждого предмета в отдельности и стоимость всего имущества;
— опечатывание предметов, если оно производилось;
— наименование лица, которому имущество передано на хранение, и его адрес, если хранение имущества возлагается не на самого должника;
— отметка о разъяснении должнику и другим лицам порядка и срока обжалования действий судебного пристава-исполнителя, о предъявлении требований об исключении имущества из описи и освобождении от ареста, а также о разъяснении должнику или хранителю имущества их обязанностей по хранению и об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие переданного на хранение имущества;
— замечания и заявления взыскателя, должника, лиц, присутствовавших при описи, и распоряжения по ним судебного пристава-исполнителя;
— установленные ограничения прав пользования имуществом.
Акт об аресте имущества должен быть подписан судебным приставом-исполнителем, взыскателем, должником, хранителем имущества и другими лицами, присутствовавшими при его составлении. Копия акта об аресте имущества вручается должнику под расписку, а если хранение имущества возлагается не на самого должника, то другая копия акта вручается хранителю. Целесообразно привлекать всех лиц, присутствующих при производстве ареста (описи) и не участвующих в исковом производстве в качестве сторон, для дачи свидетельских показаний о порядке оспариваемых исполнительных действий.
3. Арест имущества отменяется, а описанное имущество исключается из описи, если суд установит нарушение судебным приставом-исполнителем, производившим соответствующие действия, ФЗ о порядке их производства.
Коротко об аресте имущества
Гражданин, обладающий существенной задолженностью перед другим лицом и не предпринимающий попыток к ее погашению, может попасть под процедуру принудительного взыскания средств. В рамках исполнительного производства судебный пристав вправе арестовать имущество должника, руководствуясь личными умозаключениями либо опираясь на заявление взыскателя. Если имеет место соответствующее решение суда, то процедура проводится в обязательном порядке.
Цели ареста:
- сохранность объектов, подлежащих реализации либо передаче взыскателю в случае неуплаты долга;
- обеспечение гарантии того, что взыскатель получит сумму, принадлежащую ему по праву;
- мотивация должника к скорейшему возврату задолженности.
Непосредственно процедура предполагает подготовку соответствующего акта с описью арестованных объектов собственности. В отношении последних в дальнейшем возникает ряд ограничений. Главным из них выступает запрет на распоряжение предметами владения.
Должник не вправе совершать с арестованным имуществом следующие действия:
- продавать;
- дарить;
- передавать по наследству;
- сдавать в аренду;
- обменивать.
При необходимости может быть установлено ограничение и на право пользования имуществом. Либо предметы собственности могут быть изъяты.
Иск об освобождении имущества от наложенного ареста
Истцами в данных ситуациях выступают собственники или законные владельцы арестованного имущества. Должник (осужденный) обращаться с подобными требованиями в суд права не имеет. Его заявление о снятии санкции на основании того, что судебный пристав арестовал не подлежащие взысканию вещи, может исследоваться судом исключительно в процессе оспаривания действий данного должностного лица, вне зависимости от принадлежности арестованного имущества.
Согласно п. 28 Постановления № 8 и ч. 2 ст. 442 ГПК РФ ответчиками по подобного рода искам выступают должник и взыскатель. Наиболее распространенной на практике ошибкой является то, что истец указывает в заявлении в числе ответчиков ФССП, которая в подобных делах может участвовать только в качестве третьего лица, не заявляющего своих требований.
Если арест или опись произведены для последующей конфискации спорного имущества, ответчиком привлекается лицо — собственник указанных вещей и соответствующий государственный орган.
При подаче соответствующего иска в момент реализации вещей, требования выдвигаются к лицу, приобретшему данное имущество.
Как показывает практическая судебная деятельность, в последнем случае целесообразно подавать иск не о снятии наложенного ареста, а об истребовании объектов из неправомерного владения иным лицом, ведь если они в момент подачи искового заявления уже реализованы, он не сможет восстановить нарушенное право собственника.
Иск об освобождении имущества от наложения ареста должен содержать следующие обязательные пункты:
- название судебной инстанции, в которую подается заявление;
- данные всех участников процесса;
- сумма предъявленного иска;
- если истцом планируется инициировать дополнительное судебное разбирательство, направленное на компенсацию ущерба, — необходимо указать это в исковом заявлении;
- информация из акта о наложении ареста;
- перечень ошибок и правонарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем в ходе проведения указанной процедуры ареста (при наличии);
- требования, выдвигаемые истцом. Это может требование об отмене ограничений или изменении статуса собственности;
- подпись истца и дата.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- акт о наложении ареста (включения в опись) (копия);
- приговор, решение, постановление суда, во исполнение которого на данное имущество был наложен наложен арест (копия);
- иные документы, подтверждающие требования истца (договоры дарения, купли-продажи, завещания, чеки, оплаченные квитанции).
Выбор между мировым и районным (городским) судом определяется суммарной стоимостью арестованного имущества. Государственная пошлина уплачивается исходя из цены иска (ст. 333.19 НК РФ). Подсудность определяется согласно места проживания ответчиков, а по недвижимости — местом ее нахождения.
Какие документы приложить к иску
Документами, прилагаемыми к заявлению, могут выступать:
- акт, согласно которому был наложен арест на имущество (его копия);
- судебный акт (решение, постановление, приговор), для исполнения которого устанавливался арест (его копия);
- постановление, вынесенное службой приставов о заведении производства, в рамках которого установлен арест;
- прочая документация, подтверждающая обоснованность заявленных требований (завещание, чеки о приобретении, договоры КП, дарения и т. д.);
- квитанции о выплате установленной суммы госпошлины;
- доверенность (ее представляет доверенное заявителем лицо, представляющее его интересы в судебной инстанции);
Исковое заявление об освобождении от ареста имущества составляется по общим правилам, установленным процессуальным законодательством. В нем необходимо указать:
- Наименование суда, куда подается иск;
- ФИО, наименования сторон (истца и ответчика), их идентифицирующие признаки;
- ФИО и должность, место работы судебного пристава-исполнителя, вынесшего постановление об аресте имущества. Он привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований;
- Описание ареста: номер исполнительного производства, реквизиты исполнительного листа, а также документов, составленных судебным приставом-исполнителем;
- Перечень имущества, которое требуется освободить от ареста и его описание. Необходимо указать те признаки, которые позволят точно определить имущество. Например, в отношении автомобиля это может быть марка, модель, VIN номер, другие отличительные характеристики;
- Место нахождения имущества в данный момент;
- Описание и обоснование прав истца на имущество: например, принадлежит на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (с указанием реквизитов);
- Если имущество фактически получено истцом, на это также нужно указать;
- Ссылки на нормы права, применимые в данной ситуации;
- Ссылки на судебные постановления по похожим делам, если это требуется;
- Требование истца освободить имущество от ареста;
- Дата и подпись.
К исковому заявлению должны быть приложены подтверждающие его документы (например, о праве собственности на имущество). Необходимо приложить также копии документов, вынесенных судебным приставом в ходе исполнительного производства и наложения ареста.
До подачи в суд копии искового заявления необходимо направить в адрес ответчиков, а также третьих лиц, привлеченных к делу. Подтверждения отправки в виде описи вложений, почтовых уведомлений необходимо приложить к исковому заявлению. Можно приложить их копии вместо оригиналов.
Получив исковое заявление, суд решает вопрос о принятии его к производству. Если требования к оформлению иска не соблюдены или не приложены необходимые по закону документы, заявление вернут без рассмотрения (ст. 136 ГПК РФ). В некоторых случаях судья может дать истцу время на устранение недостатков, временно оставив иск без движения. За этот период нужно подать в суд недостающие документы, доплатить госпошлину или совершить другие действия для устранения причин оставления без движения.
После принятия иска к производству суд назначает судебное заседание. Как правило, дела в судах общей юрисдикции рассматриваются в течение нескольких месяцев и в нескольких заседаниях. В каждом заседании имеют право участвовать стороны (истец и ответчик), и привлеченные к рассмотрению спора третьи лица.
Когда подан иск об освобождении имущества от ареста, очень важно привлечь к делу всех лиц, которые потенциально могут быть заинтересованы в его исходе, или на которых может повлиять судебное решение. Это могут быть временные владельцы спорного имущества, истец и ответчик по тому делу, в рамках которого был наложен арест, другие заинтересованные лица. Привлечь их в процесс можно в статусе третьего лица без самостоятельных требований. Это необходимо для возникновения преюдиции.
Преюдиция означает обязательность ранее принятого судебного решения в другом процессе. Она распространяется только на тех, кто принимал участие в судебном разбирательстве. Именно поэтому важно привлечь к делу всех лиц, участвовавших в деле, где был наложен первоначальный арест. Без этого установленные в решении суда факты и обстоятельства придется доказывать в этом деле еще раз. В случае, если первоначальное дело уже рассмотрено и арест наложен в рамках исполнительного производства, необходимо привлечь должника и взыскателя по нему.
Ходатайство об отмене ареста имущества
Предлагаемый вариант ходатайства может быть использован вместо жалобы. Или предварять жалобу на арест (изъятие) имущества подозреваемого, обвиняемого по уголовному делу.
И только после того, как следователь откажет в удовлетворении этого ходатайства, на действия и решения следователя можно подавать жалобу в порядке ст.124 или ст.125 УПК РФ.
Далее, поскольку мы исходим из того, что, заявление такого ходатайства предполагает его удовлетворение (подачу жалоб и ходатайств ради их подачи, а не ради их удовлетворения, мы не рассматриваем), поэтому, вначале надлежит удостовериться, что заявитель действительно располагает доводами, позволяющими требовать от следователя удовлетворения просьбы заявителя об освобождении имущества из-под ареста. В данном случае, заявитель обращается с ходатайством о возврате незаконно арестованного имущества. Чтобы не получилось, что заявитель всего лишь предполагал о наличии у него права требовать возврата арестованного имущества, ему целесообразно предварительно обратиться за консультациями к профессиональному юристу, практикующему по таким вопросам, чтобы не потратить напрасно время.
Хотя Арест имущества производится по судебному постановлению, следователь вправе сам отменить арест имущества, если основания для применения этой меры процессуального принуждения отпадут. Получать для этого постановление судьи не требуется (ч.9, ст.115 УПК РФ).
Соответственно, в обязанность профессионального защитника входит собирание документов, исключающих арест имущества или устанавливающих необходимость его отмены, либо иного смягчения наложенных ограничений. Отметим, что обязательное участие защитника в уголовном деле регулируется положениями ст.
51 УПК РФ и на практике крайне редки случаи, когда в уголовном деле Защитник не участвует.
И ещё. Не следует смешивать две различные процедуры. Первая – это обжалование решения судьи о наложении ареста на имущество в предусмотренных судебных процедурах (апелляция, кассация, надзор). Вторая – изменение обстоятельств, при которых применялось наложение ареста на имущество обвиняемого.
Эти обстоятельства не были известны судье, избирающему эту иную меру процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество.
Поэтому при обжаловании постановления судьи необходимо разграничивать доводы, относящиеся к обстоятельствам, известным судье при вынесении решения об аресте имущества, и доводы, относящиеся к новым или вновь открывшимся обстоятельствам (см. ст.413 УПК РФ).
Например, защитник может предоставить следователю решение суда по гражданскому делу, установившему принадлежность арестованного имущества иному лицу, а не тому, которое указано в постановлении судьи о наложении ареста на имущество. Это обстоятельство может быть использовано и следователем, как преюдиция (ст.90 УПК РФ), и как довод к отмене (пересмотру) вышестоящими судами постановления судьи о наложении ареста на имущество.
Поскольку при решении этих вопросов возникает множество правовых коллизий и даже противоречий в действующем законодательстве, то, в сложных ситуациях заинтересованному лицу рекомендуется обращаться за правовой помощью к юристу, специализирующемуся в вопросах имущественных споров, возникающих по уголовным делам.
В противном случае, неквалифицированные действия могут повлечь совершенно иные, более негативные последствия, нежели сам арест на имущество, как временная мера уголовно-процессуального принуждения. Последнее связано с тем, что доводы, предоставляемые следователю, могут быть использованы им и как доказательство обвинения.
Например, лица, подтвердившие доводы подозреваемого, обвиняемого, могут быть допрошены следователем в качестве свидетелей по уголовному делу. И не исключено, что они показания могут оказаться совсем другими, нежели те, на которые рассчитывал подозреваемый, обвиняемый.
Профессиональный защитник владеет тактическими приёмами работы с доказательствами и сможет избежать подобных нелицеприятных ситуаций, которые вместо пользы принесут вред.
Сказанное имеет особенное значение по уголовным делам, по которым участвует Потерпевший, непосредственно заинтересованный в аресте имущества подозреваемого, обвиняемого и последующем обращении этого имущества в пользу потерпевшего. При этом, интересы потерпевшего тоже может представлять профессиональный Юрист, а не только следователь.
Отметим также, что в силу ч.4, ст.115 УПК РФ, арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с гражданским-процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ).
Кто может подать иск об освобождении имущества
Согласно нормам гражданского законодательства освобождение имущества от ареста в порядке искового производства может быть выполнено по инициативе следующих субъектов:
- собственника имущества;
- владельцев имущества, которые опираются на правовые основания своего владения, к таковым законодатель относит право пожизненного наследуемого владения, право оперативного управления или право хозяйственного ведения;
- других лиц, которые выполняют поручение собственников или иных, предусмотренных законом владельцев;
- лиц, которые действуют в интересах третьих лиц без поручения последних, если их действия осуществляются в порядке статьи 980 Гражданского кодекса РФ. В данном случае это касается и должника (ответчика по исполнительному делу), у которого находится чужое имущество, и которое он при наличии достаточных оснований вправе освободить от ареста, обратившись в суд с соответствующим иском.
Основания для снятия ареста
Решение об освобождении имущества от ограничения может быть принято только при наличии оснований, которые отличаются в зависимости от конкретных обстоятельств. Требования будут обоснованы в следующих случаях:
- На имущество не мог быть наложен арест. Некоторые объекты не могут быть арестованы вовсе. В статье 446 ФЗ №229 содержится перечень объектов, на которые не может быть обращено взыскание, соответственно, наложение обеспечения также будет невозможно. В перечень включается единственное жильё, продукты питания на сумму до прожиточного минимума, основные бытовые предметы, например, единственный холодильник и стол, объекты, используемые для извлечения единственного дохода и так далее. Данные правила действуют и при банкротстве физического лица, и при наложении ограничения в рамках гражданского процесса и даже уголовного дела.
- Стоимость арестованного имущества явно несоразмерна сумме требований кредитора.
- Арест наложен с нарушением материальных или процессуальных норм, допущенных судебным приставом.
Иск об освобождении имущества от ареста госпошлина
В практике судов общей юрисдикции и мировых судей последних лет обнаруживаются тенденции к неправильному определению природы исков об освобождении имущества от ареста и, как следствие, к неправильному определению размера подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска.
Данное обстоятельство объясняется отчасти нечеткой правовой регламентацией таких исков в действующем законодательстве, отчасти тем, что на судейскую работу пришло новое поколение судей, период сознательного становления которых как юристов пришелся на годы перестройки и вхождения России в рыночную экономику.
Последнее обстоятельство не могло не оказать влияния на формирование мышления судей, поскольку у них, как и у всех граждан нашего общества, чаще стала возникать потребность постоянно рассчитывать определенные величины от неких исходных, базовых показателей (например, расчет размера налога на доходы физических лиц от его доходов, образующих налогооблагаемую базу, размер процентов от просроченных к выплате сумм, в магазинах – размер предоставляемой скидки от цены покупки, размер государственной пошлины от цены иска и т.д.). В обществе возникла ситуация, когда математические способности каждого гражданина задействованы как никогда прежде, весьма активно. Что касается законодательства, то в этом плане оно продолжает оставаться нечетким, несмотря на его обновление.
Дополнительный комментарий к ст. 30 ГПК РФ
Исключительная подсудность — особый вид территориальной подсудности. Правила исключительной подсудности запрещают применение при предъявлении иска норм о других видах территориальной подсудности — общей, альтернативной, договорной и подсудности по связи дел.
Это означает, что предъявление исков по делам, перечисленным в ст. 30 ГПК РФ, в другие суды, кроме указанных в ней, невозможно.
Исключение составляет встречный иск, который в силу ч. 2 ст. 31 ГПК предъявляется независимо от его подсудности в суде по месту рассмотрения первоначального иска.
Нормы об исключительной подсудности объясняются особенностями дел, на которые они распространяются, и направлены на создание сторонам равных и наиболее благоприятных условий при разбирательстве дела и исполнении судебного решения.
Например, рассмотрение дел о праве на строение в суде по месту его нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) объясняется тем, что удобнее собирать доказательства (истребовать документы о строении, проводить экспертизы и т.д.) в этом суде.
Перечень дел, перечисленных в ст. 30 ГПК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста — в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества (ч. 1).
В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.):
о праве собственности на него;
о праве владения и пользования им;
о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли;
о разделе недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли;
о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.), и др.
Вместе с этим следует иметь в виду, что иски о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом предъявляются по общим правилам территориальной подсудности, поскольку они связаны не с признанием прав на недвижимость, а с иными обстоятельствами.
Комментируемая статья 30 ГПК РФ в ч. 2 воспроизвела положения ГПК РСФСР. Она основана на п. 3 ст. 1175 ГК, согласно которому кредиторы наследодателя вправе предъявить требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований; до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Поскольку в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иск предъявляется не к конкретным лицам, несущим ответственность перед истцом, — наследникам наследодателя (их еще нет, и нельзя быть уверенным, что они будут, так как наследники вправе отказаться от наследства), то ГПК и устанавливает для таких исков исключительную подсудность — суду по месту открытия наследства.
В соответствии со ст. 1115 ГК местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого имущества.
Если такое имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (п. 2 той же статьи).
Эти положения ГК необходимо учитывать при применении ч. 2 ст. 30 ГПК.
Согласно ч. 3 ст. 30 ГПК РФ иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.
Эту норму надо применять с учетом положений гражданского законодательства, регулирующих договор перевозки.
Так, ст. 797 ГК установлено обязательное — до предъявления к перевозчику иска — предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом, лишь по требованиям, вытекающим из перевозки грузов.
Предъявление иска, вытекающего из перевозки пассажиров и багажа, возможно и без предъявления претензии, следовательно, правило ч. 3 ст. 30 ГПК РФ в действующей редакции на эти иски не распространяется.