Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с договором дарения жилья после смерти дарителя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условие о наступлении права владения подарком после смерти собственника в дарственных не прописывается. Само по себе это условие ведет к ничтожности сделки. Такой договор не будет считаться заключенным из-за противоречия с законодательством. Запрет содержится в ст. 572 ГК РФ в 3 части. О ничтожности соглашения нужно сообщить нотариусу, который ведет дело о наследовании. Прав и обязанностей такая сделка за собой не влечет.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
В каких случаях дарение можно оспорить
При обнаружении, что часть имущества умершего родственника подарена, наследники могут попросить получателя подарка предъявить документ, подтверждающий дарение. Оспорить дарственную после смерти дарителя, если она была составлена надлежащим образом, достаточно сложно. У наследников появляется право отменить дарение через суд, в строго оговоренных законом случаях.
Случаи, когда сделку оспорить можно:
1. Гибель собственника квартиры наступила в результате противоправных действий получателя подарка.
2. Договор был признан ничтожным.
3. Недееспособность дарителя на момент заключения договора.
4. Доказано, что договор составлялся при применении насилия физического или психологического.
Право на оспаривание дарственной имеют правопреемники умершего.
Важно! Срок исковой давности по оспариванию договора дарения составляет три года при его ничтожности и 1 год при оспаривании дарственной.
Отсчет сроков давности начинается с момента, когда наследник узнал о сделке, но не более 10 лет после ее заключения. При оспоримой сделке, срок начинает отсчет с момента исчезновения угрожающего фактора. То есть, при составлении соглашения о дарении под давлением или угрозами, исковая давность отсчитывается с момента исчезновения угрозы.
Признать дарение недействительным после смерти дарителя не так просто. Договор должен обладать одним из признаков ничтожности сделки, либо иметь основания для его оспаривания. Составленная по всем правилам дарственная защитит права одаряемого даже после смерти дарителя.
Основные правила заключения дарственной
Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.
Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.
Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.
Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.
Как правильно составить договор дарения
При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.
«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».
Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).
Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.
Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.
При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.
| Дарственная | Завещание |
| Вступает в законную силу, сразу после своего заключения. | Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило. |
| При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости. | Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права. |
| Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора. | Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя. |
| После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может. | После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе. |
| Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни. | Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя. |
| Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется. | Обязательно заверение нотариуса. |
Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя
На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.
Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.
Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.
Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.
Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.
Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.
Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.
Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?
Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.
Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.
И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.
Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.
Особенности составления и оформления
Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:
- Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
- Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
- Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
- техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
- выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
- чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
- согласие иных совладельцев (опционально);
- согласие супруга или супруги (опционально);
- нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
Разновидности договора
Оформить можно одну из перечисленных форм дарственной:
| Вид документа | Описание |
| Реальный | Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки. |
| Консенсуальный | Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа. |
| Пожертвование | Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение. |
Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Оформления договора дарения наследником
Наследники имеют полное право распоряжаться имуществом, доставшимся по завещанию. Для написания дарственной нужно следовать приведенному алгоритму действий:
| Этап | Что должен сделать наследник? |
| Вступление в наследство | • Обратиться в нотариальную контору. • Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования: — бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником; — удостоверение личности; — свидетельство о смерти; — кадастровый паспорт. |
| Регистрация имущественных прав | • Посетить еще раз нотариальную контору. • Представить специалисту следующие бумаги: — паспорт; — документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом; — чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины. |
Распоряжаться собственностью, полученной по завещанию, гражданин может с момента регистрации имущественных прав. Усложняется процесс наличием нескольких наследников. Каждый из них владеет определенной долей, следовательно, договор дарения составляется лишь при согласии всех совладельцев.
Что дает договор дарения
Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
Особенности дарения
| № п/п | Особенность |
|---|---|
| 1 | Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости |
| 3 | Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда. |
| 4 | После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ). |
Как правильно составить договор дарения
При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.
«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».
Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).
Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.
Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.
При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.
| Дарственная | Завещание |
| Вступает в законную силу, сразу после своего заключения. | Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило. |
| При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости. | Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права. |
| Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора. | Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя. |
| После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может. | После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе. |
| Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни. | Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя. |
| Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется. | Обязательно заверение нотариуса. |