На каком расстоянии от забора можно строить и сажать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии от забора можно строить и сажать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правила строительства частных домов в Москве — По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и нет.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:

• oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
• зaщитa oт шyмa и пыли;
• пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
• oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
• дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.

Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.

Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:

• зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
• зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).

Сколько должны быть постройки от забора?

Нормы строительства на своем участке — Ассоциация Юристов России

• Ольга Митева, адвокат, член Ассоциации юристов России
• Частное строительство жилого дома на земельном участке должно отвечать строительным нормам и правилам «СНиП», закрепленным в действующем законодательстве.
• В свою очередь система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации, однако с 2010 года, существующие СНиП стали именоваться Сводами Правил (СП).
• Так, в процессе проектирования и возведения жилого дома с надворными постройками на земельном участке необходимо руководствоваться перечнем основных СП (СНиП), а именно:

• «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
• «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
• «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
• «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»;

2. При строительстве жилого дома и иных надворных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые :
3. Нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:

Внешний забор может быть глухим, не более 2,2 м. в высоту, не представлять угрозу для прохожих, при установке ленточного фундамента забора необходимо установить дренажные трубы, тогда как при сплошном фундаменте сточные воды отводить не обязательно. Внутренний забор (разделяющий два соседних участка) должен быть прозрачный (в виде сетки или решетки), не более 1,5 м.

1. В высоту (для минимизации затенения соседнего участка).
2. Забор толщиной более 5 см, обязательно должен быть возведен на территории владельца участка.
3. Расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее 1 метра, расстояние до построек, где содержится мелкая скотина и птица должно составлять не менее 4 м.

Расстояние жилого дома расположенного на земельном участке должно быть не менее 5 м. от улицы и не менее 3 м. от проезжей части. Расстояние любых хозяйственных построек должно быть не менее 5 м. от улицы и проезжей части. Расстояние от жилого дома, а также иных построек расположенных на земельном участке до внутреннего (смежного с другим участком) забора: Расстояние между расположенном на участке домом и внутренним забором должно быть не менее 3 м, которое измеряется непосредственно от цоколя дома до забора, однако если в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от выступающих элементов; расстояние от расположенных на участке технических построек и гаража до соседского забора не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего участка); расстояние от зеленых насаждений нужно определять следующим образом: от кустарников от забора соседа – 1 м., от высоких деревьев – 4 м., от средних деревьев – 2 м; расстояние санузла до забора определяется не менее чем 12 м.; баня с душем должны быть расположены не менее чем на расстоянии 8 м.

• если оба дома бетонные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 6 м;
• если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 8 м;
• если один дом сделан из камня (или другого подобного материала), а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 10 м;
• если оба дома деревянные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 15 м.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:

• от жилого дома до санузла – не менее 12 м.;
• от жилого дома до компостной ямы – не менее 12 м.;
• от жилого дома до бани – не менее 8 м.;
• от жилого дома до септика – не менее 5 м.

Нормативные акты и документы

Согласно законодательству Российской Федерации начинать строительство на земельном участке разрешается только при наличии Свидетельства о праве собственности.

Сверьте все данные в разрешительном документе и используете землю в соответствии с её целевым назначением.

Возведение частной постройки разрешено только на:

• землях сельхозназначения, с разрешением под дачное строительство (в перспективе и под ведение садоводства); , под индивидуально-жилищное строительство либо под личное подсобное хозяйство;
• землях под комплексное жилищное строительство.

После скрупулезной проверки соответствия документов, необходимо начинать планирование в соответствии с законодательными актами и нормами СНиП.

Среди рекомендуемых актов обязательно следует ознакомиться с:

Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
• Коммуникации: СНиП 07.01-89;
• МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
• МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
• Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
• Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2023 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.

Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.

Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.

Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2023 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	3
Гараж, сауна, баня, беседка	1
Птичник, вольер, постройки для скота	4
Теплица	1
Искусственный бассейн или пруд	3
Пчелиные ульи	10
Деревья высотой более 15 м	3
Деревья до 15 м	2
Кустарник до 2 м	1

Что указано в документах?

Обратимся к строительным правилам ― СП 53.13330.2019. Это документ, которым руководствуются при планировании участка.

Он определяет минимальные нормы расстояний от забора соседей:

• до жилого дома ― 3 м;
• до птичника, курятника, свинарника и других построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные ― 4 м;
• до гаражей и остальных хозяйственных построек ― 1 м.

Читаем дальше. Оказывается, расстояние от растений до забора соседей тоже строго определено. Оно составляет:

• для высокорослых деревьев ― 4 м;
• для деревьев среднего «роста» ― 2 м;
• для низких кустов ― 1 м.

Сосед нарушил нормы строительства — куда жаловаться?

Очень часто собственник земельного участка сталкивается с незаконными действия соседей и нарушением отступов. Например, владелец смежного надела построил дом вплотную к забору или снег с его гаража скатывается на ваш участок. также нарушением считается, если деревья на соседнем ЗУ создают тень на ваших владениях и мешают росту растений. При несоблюдении отступов от забора при строительстве объектов недвижимости нужно попробовать решить конфликт с соседями мирно. Если решения не удается достигнуть, существуют такие варианты действий:

1. Написать заявление в местную администрацию и указать на несоблюдение градостроительных норм и правил;
2. Подать иск в суд — в этом случае надо быть готовым к встречному заявлению со стороны ответчика.

Законодательные основы

Раньше расстояние от дома до забора было регламентировано СНиП 30-02-97. Этот НПА действовал с начала 1998 года. В течение длительного времени его просто изменяли, путем внесения поправок. Но в 2020 году был принят свод правил СП 53.13330.2019. Однако он является не единственным нормативно-правовым актом, на который рекомендуется опираться при возведении дома и построек на земельном участке. Также, важно ознакомиться и со следующими документами:

• СП 30-102-99 (правила возведения построек в черте города);
• СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
• ФЗ-123 от 2008 г.;
• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2019;
• СП 30-102-99 и др.

Случаи, когда постройки на участке обяжут снести

Сам по себе факт несоответствия расположения построек на участке не может стать причиной к понуждению владельца снести их. Как показывает практика, даже если сосед обратится с соответствующим иском в суд, а в процессе будет опираться только на нарушение СП, то судья откажет в удовлетворении требований.

«Если жилой дом от забора соседа стоит на расстоянии менее 3 метра, то судья вынесет решение о его перестройке или сносе только в том случае, если такое расположение носит потенциальную угрозу».

Суд может удовлетворить иск о понуждении сноса постройки, если она (ее размещение) нарушает права соседа:

• создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• из-за неправильного расположения строения сосед не может надлежащим образом использовать свой участок;
• нарушается качество соседской земли.

По общим правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра. Однако нормативы, регламентированные СП, являются лишь рекомендацией. То есть, если дистанция между объектом ИЖС и границей составляет менее 3 м, то владельца никто не заставит сносить дом.

Суд вправе вынести решение о понуждении ликвидации постройки, размещенной на земельном участке не по стандартам, содержащимся в Сводах правил, только в том случае, если это несет угрозу жизни и здоровья граждан, окружающей среде, либо затрудняет использование надела соседом.

В целом, СП приняты для того, чтобы понимать, какое расположение построек на участке будет удобным не только самому владельцу, но и его соседу.

Надо отметить, что при строительстве объектов ИЖС или хозяйственных нежилых построек рекомендуется обращать внимание на только на СП, но и на НПА, регламентирующие правила пожарной безопасности, градостроительные нормы и др.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022

Расстояние от построек до забора, размещение хозпостроек на соседних земельных (дачных, садоводческих) наделах в первую очередь регламентируют строительные нормативы. Согласно санитарно-бытовым требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимум до границы соседнего участка от:

• скотника/птичника – 4 м;
• жилого строения – 3 м;
• иных построек – 1 м;
• стволов среднерослых деревьев – 2 м, высокорослых – 4 м;
• кустарниковых растений- 1 м.

Правильное определение расстояния до забора возможно исключительно при наличии межевания границ участка с помощью кадастровых инженеров и согласования границ участка со всеми соседями по меже.

В свежей редакции СП введены новые нормы отступов для садово-дачных участков:

1. от соседней ограды до уборной, септика, компоста — 2,
2. удаленность высоких деревьев теперь 3 м, а было 4;
3. от межевой линии между участками до жилья 3 м;
4. хозпостройки для животных в 4 м от забора соседа;
5. инвентарный сарай в 1 м от соседской ограды или границы участка с ним;
6. плодовый и декоративный кустарник располагают по схеме высадки в 1 м от ограды;
7. от гаража в частном доме до изгороди – 1 м.

Для построек на землях под ИЖС нормы остались прежними (см. СП 30-102-99):

• от септика, уличной уборной, компостной ямы до соседнего забора – 1 м,
• высокие деревья в 4 м от соседской ограды.

Расстояния между домами

Если место под строение дачи приобретено в индивидуальном секторе, где уже проживают люди, при возведении жилья необходимо учитывать имеющиеся постройки. В соответствии с условиями СНиП, удаленность от домов до границы участка находится в зависимости от материала, который был использован для сооружения.

Отступы в метрах:

• Дальше всего нужно отступить от деревянных конструкций — не меньше 15 метров при изготовлении нового особняка из бревна и 10 м для кирпичных, каменных или бетонных строений.
• В случае если тот и другой дом сделаны из кирпича либо бетона, однако имеют бревенчатые перекрытия, пространство между ними будет 8 м.
• Сооружения из огнестойких материалов без элементов из дерева будут стоять друг от друга на ширине шести метров.
• В случае если здания имеют два или три этажа, безопасный промежуток между ними будет 15 м.

Где можно почитать о нормах расстояния от дома до забора?

Все вопросы расстояний и расположений различных построек регулируются СП 53.13330.2019, актуальной редакцией действовавшего с 1998 года СНиП 30-02-97. С середины апреля 2020 года в России начала работать новая редакция, ключевой особенностью которой стал рекомендательный статус всех норм и правил.

Основных изменений в новом СП два:

• во-первых, законодательство утвердило абсолютную легальность дачных участков размеров в 4 Га, что и так действовало, просто не было прописано официально;

• во-вторых, от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы теперь должно быть как минимум 2 метра, а от дома — и вовсе не менее 12 метров.

В остальном принципиально ничего не поменялось.

Власти рекомендуют обо всём договариваться с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций. Теперь законами разрешается даже строить вокруг дома сплошные глухие заборы, при условии получения письменного разрешения от соседей и от правления дачного товарищества.

Важно учитывать и то, что у конкретных регионов могут иметься собственные взгляды на нормативы, в особенности теперь, когда основной свод правил — просто перечень рекомендаций.

Нарушения при определении границы участка при строительстве дома

Когда владелец участка размещает свои сооружения близко к забору со стороны соседей, то зимой снег с его крыши будет скатываться на чужие владения, а летом тень от здания загораживать свет растениям. Как поступить в такой ситуации?

Прежде чем принимать какие-то радикальные меры, следует попробовать поговорить с соседями и решить вопрос мирно. Другое дело, что не всегда это дает положительные результаты. В таком случае можно:

• Подать заявление в местные органы власти о несоблюдении строительных норм. Если после этой меры проблема так и сохранилась, то остается крайний метод – обращение в суд.
• Исковое заявление в суд. В этом случае нужно помнить, что соседи могут подать на вас встречный иск – о неправомерном размещении ваших построек.

Кроме всего прочего, существуют судебные расходы и издержки – будьте готовы потратить не только уйму времени, но и выложить круглую сумму, чтобы доказать свою правоту.

Перед тем как идти в суд с жалобой, нужно суметь составить исковое заявление компетентно, и лучше сделать это с помощью юриста. Все претензии должны быть обоснованы и иметь документальное подтверждение.

Нормативы, рассчитанные на бумаге, не всегда выполнимы на практике, поэтому следует выделить некоторые моменты, на которые часто жалуются пользователи Интернета.

Нельзя не отметить, что многие собственники участков, начиная их застройку и пытаясь разместить все необходимые объекты на имеющейся территории согласно существующим нормативам, просто не в состоянии этого сделать из-за недостатка площади.

Важно! Если территория имеет небольшую площадь, то от излишних построек придется отказаться в пользу необходимого. Например, на участке можно разбить огород или отдать предпочтение декоративному саду. Здесь каждый владелец выбирает тот вариант, который для него ближе.

Если нет желания в дальнейшем иметь проблемы с законом, самым оптимальным вариантом будет осуществить планировку участка с помощью специалистов, а затем узаконить её в соответствующих организациях.

Высчитывая расстояние между забором и постройками, не менее важно помнить и о санитарно-гигиенических нормах. К примеру, если здание относится к пожароопасным, от забора оно должно располагаться не менее, чем на пять метров. А до жилого дома соседей – восемь метров.

Например, для создания условий по уменьшению расстояний ко внешней ограде от бани или сауны рекомендуется обустройство канализационного стока, который будет обеспечивать водоотведение от этой постройки. Это же важно и для прочих, которые образовывают при их использовании сточные воды. Уличный туалет нельзя размещать ближе, чем на двенадцать метров от дома соседей и при этом ближе, чем на двадцать метров от колодца.

Все хозяйственные постройки должны быть оборудованы отдельным входом, а при расчёте дистанции обязательно измерения начинаются от выступающих элементов – навеса, крыльца и прочее. Само же ограждение может иметь весьма громоздкую конструкцию, что также следует принимать во внимание.

Захватывать часть чужого земельного участка категорически нельзя. Допускается охватить лишь пять сантиметров общей толщины возводимого забора. Иной захват, скорее всего, будет расценен собственниками соседней территории негативно и дело может перейти в суд. Кроме того, возникнут проблемы и с наследованием, отчуждением недвижимости.

Похожие записи:

• Сколько клеить марок на конверт 2023
• Как оформить договор дарения земельного участка
• Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости *