Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый из нас хочет видеть за окном что-то приятное. То, что могло бы добавить вдохновения с утра и привлечь приятные сны вечером. В многоквартирных домах привлекательный вид из окон, чаще всего, открывается только на верхних этажах. Внизу за окном вы будете видеть окна соседей или стены еще одной многоэтажки.
Инфраструктура: что лучше, дом или квартира
Чаще всего возле многоквартирных домов довольно развита инфраструктура. Само собой, чем ближе квартира расположена к центру города – тем проще от нее добраться до торгового центра, садика или больницы.
С другой стороны – в час пик добраться из одного места в другое, а особенно, если вы живете близко к центру, может быть довольно сложно.
Так как в больших городах частные дома располагаются ближе к окраине – очень часто возле них нет больших торговых центров или развлекательных заведений.
Однако, если вы купите дом в современном коттеджном поселке – здесь вам будут обеспечены и детские сады, и школы, и магазины, и даже больница.
Если вы думаете над покупкой дома за городом, нужно учесть основные моменты:
- сколько времени будет занимать дорога до места работы – если вы работаете в городе, желательно чтобы добираться туда было не долго и легко;
- как часто ходит общественный транспорт, на котором вы могли бы добраться до города;
- есть ли поблизости школа, садик, спортивные секции, ведь если у вас есть дети – важно, чтобы им не приходилось с самого утра добираться до школы на общественном транспорте;
- есть ли недалеко больница, поликлиника, магазины и аптека – в дальнейшем их отсутствие могут сильно повлиять на ваш комфорт;
- коммуникации – важно, чтобы к дому была подведена канализация и газ, ведь на то, чтобы их провести, понадобятся дополнительное время и деньги.
Тест: что лучше купить, дом или квартиру?
Чтобы решить дилемму, пройдите небольшой тест. Он поможет сделать выбор. Ответьте на вопросы ниже («да» или «нет»), и запишите, какой сделали выбор.
Список вопросов:
- Вы водите автомобиль или планируете сесть за руль?
- Вам нравится жить на природе?
- Вы можете самостоятельно делать мелкий ремонт?
- Вы хотели бы иметь участок, сад, огород?
- Вы имеете возможность возить детей в школу, сад?
- Вы не против ежедневно убирать снег?
- Вас не интересуют типично городские развлечения (кафе, рестораны, кино, походы в торговый центр)?
- Вам нравится тихая и размеренная жизнь?
- Вы располагаете свободным временем (а не приезжаете после работы «только спать»)?
-
Вам не нужна городская прописка (для привязки к школе или медицинскому учреждению)?
Если на большую часть вопросов ответом было «да», скорее всего, вам подойдет загородная жизнь. Если нет, возможно, стоит покупать жилье в городе. Получилось 50 на 50? Есть компромиссные решения:
- Многоэтажки в «зеленой» части города позволяют жить в спокойной обстановке с видом на деревья.
-
Если есть желание поселиться вне мегаполиса, но нет возможности развозить детей, могут подойти пригороды либо поселки, где есть хорошая школа или сад.
Выбирая, где лучше жить – в доме или в квартире, стоит ориентироваться на свои приоритеты. Тогда решение будет осознанным и правильным.
Что лучше: купить квартиру или дом?
Каждый решает для себя, что по итогу лучше — дом или квартира. Отличаться решения будут не только теми факторами, о которых мы рассказали, но и тем, как соотносятся все критерии с вашим опытом. Например, если вы ранее не жили за чертой города, торопиться с покупкой частной недвижимости точно не стоит. Прежде снимите небольшой домик на 1-2 месяца, оцените то, насколько комфортно вам проживать в таких условиях. То же можно сказать о тех, кто всю жизнь проживает на лоне природы. Темп мегаполиса — это та еще проверка, которую выносит не каждый ценитель расслабленного, спокойного образа жизни. Главное в обоих случаях, это грамотно подойти к проверке жилья, особенно, если это вторичный рынок. Внезапные «сюрпризы» с инженерными коммуникациями и наспех проведенный ремонт даже рядом не стоят с недостатками, указанными в статье.
Собственный дом — идеальный вариант для большой семьи из нескольких поколений (бабушка с дедушкой, дети, внуки). Строительство по собственному проекту позволяет запланировать нужное количество спален и санузлов, других необходимых помещений, обустроить большую гостиную, в которой вся семья будет собираться за ужином. А во дворе можно организовать зону барбекю, где будут отдыхать взрослые, и построить детскую площадку, на которой с удовольствием будут резвиться дети.
Семейной паре с одним-двумя детьми слишком большая площадь может оказаться ненужной. Хорошая альтернатива — просторная квартира в современном ЖК. Например, трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Первая линия. Гавань» площадью 72 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Придомовая территория без машин благоустроена для отдыха взрослых и детей. Здесь оборудована уникальная детская площадка для ребят разных возрастов в эко-стиле — точка притяжения всех местных детей, место, где ваш ребенок легко сможет завести новых друзей.
Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.
Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.
Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.
Идеальное решение – совместить
Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов.
Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород.
Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.
Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.
В чем преимущества коттеджей?
Несмотря на то что большинство россиян живут в многоквартирных домах, почти две трети наших соотечественников мечтают переехать в собственный коттедж, то есть частный загородный дом с участком, рассчитанный на одну семью. Какими преимуществами обладает коттедж?
- Большая площадь
Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда, тем более если речь идет о 2- или
- Удобная планировка
Дом или квартира: плюсы и минусы
В дизайне интерьера существует практика составления сценария жизни заказчиков. Проще говоря, людям предлагается прописать на бумаге свой среднестатистический день, отражающий обычный распорядок семьи, привычки и пристрастия. На основе такого анализа дизайнер и формирует пространство, учитывая все особенности для каждого члена семьи по отдельности.
Такую практику можно применить и без дизайнера. Найди свободное время, удобное кресло и в приятном расположении духа детально проанализируй свою повседневную жизнь.
Полезно будет поразмышлять над следующими вопросами:
-
Какие функциональные помещения необходимы для твоей семьи? Таким образом ты сможешь понять, какая площадь и примерная планировка требуется. Ведь часто бывает, что не все возможно организовать в пределах ограниченного пространства квартиры, даже большой. Ответив на этот вопрос, ты сможешь целенаправленно искать жилье, отвечающее данным требованиям, или жилье, которое можно трансформировать именно под них. -
Как ты планируешь поддерживать порядок? Если самостоятельно, то сколько времени готова тратить на это? Большому дому нужна регулярная большая периодическая уборка, и это не должно стать для тебя обузой. Также не стоит забывать, что и придомовая территория дома тоже требует постоянного внимания: зимой это чистка снега, летом, как минимум, — полив и стрижка газонов. А если рассмотреть и максимум, то захочется высадить цветы, и установить бассейн, если позволит площадь территории. На эти вещи тоже нужно время (и средства).
Преимущества и недостатки квартир
Квартира — отдельное жилье в многоквартирном доме. Дома строят и в центре, и в спальных районах. На окраинах тоже, но реже, преимущественно, если город расширяется и создается целый район. В противном случае квартиры в домах за пределами города продаются плохо, так как вокруг никакой инфраструктуры.
Плюсы квартир
Транспортная доступность. Многоквартирные дома строят так, чтобы к ним был удобный подъезд на машине и общественном транспорте. Это особенно важно для тех, кто ежедневно ездит на работу или возит детей в детский сад, школу, на дополнительные занятия.
Развитые торговая и социальная инфраструктуры. В городе и многоквартирных микрорайонах больше магазинов, банков, школ, поликлиник, мест для проведения досуга — это тоже повышает привлекательность проживания в квартире.
Возможность обновления. Во многих городах действуют программы расселения ветхого жилья. Это значит, что, если дом получит статус ветхого или аварийного, власти его расселят — жители бесплатно получат новое жилье или компенсацию по рыночной стоимости. На улице никто не окажется.
Благоустройство территории. Ответственность за то, чтобы двор выглядел ухоженным, а на детской и спортивной площадках было исправное оборудование, лежит на управляющей компании или правлении ТСЖ — расходы на это обычно включены в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Это удобно, потому что не нужно планировать время на ремонт или уборку травы и листьев.
Высокий уровень безопасности. Многоквартирный дом — много соседей. Жилье, так или иначе, всегда под присмотром. Если надолго уехать, за квартирой могут присмотреть соседи. Наладив дружеские отношения, можно рассчитывать даже на полив цветов и уход за домашними питомцами. Плюс дополнительные меры безопасности: видеонаблюдение во дворе, шлагбаум, консьерж в подъезде. Кроме того, многоквартирные дома регулярно инспектируют на соответствие требованиям противопожарной безопасности. Особенно, новостройки. Без положительной оценки МЧС квартиры нельзя будет продать. В загородном доме эта ответственность на хозяевах.
Централизованные коммуникации. Авариями не придется заниматься самостоятельно — вызов примет аварийная служба и устранит все проблемы. Городские власти заботятся о газовом оборудовании, канализации, водоснабжении и электричестве.
Скорость и стоимость связи. B городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. А значит, подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приема сигнала, они обеспечивают более высокую и стабильную скорость интернета и качество телевидения, без наценок на стоимость подключения. Это связано c тем, что у провайдеров уже есть линии в разных районах города, и не придется обустраивать отдельную.
Возможность продажи. Жилье в городах всегда дорожает. Качество инфраструктуры и транспорта ценятся высоко, поэтому выгодно продать или сдать квартиру проще, чем частный дом.
Минусы квартир
Фактически обратная сторона всех преимуществ. А именно:
Maлeнькaя площадь, стандартная планировка. Если семья большая, подобрать комфортную квартиру с нужным количеством комнат и в подходящем районе может быть непросто. Именно поэтому семьи с детьми чаще выбирают дома, а не квартиры: выше вероятность найти такой вариант, где у каждого будет своя комната, плюс общее пространство в гостиной.
Еще одна проблема небольшой площади — места для хранения. Типовая мебель не всегда подходит для маленьких пространств, а разместить в трехкомнатной квартире шкафы для вещей на все сезоны, а еще спортивный и игровой инвентарь, — это настоящий квест. Даже если в квартире есть балкон.
Пpoблeмы c пapкoвкoй. Новые дома особенно востребованы. А чeм вышe дoм, тeм бoльшe жителей и машин. Поэтому в крупных гopoдах есть пpoблeмa с пapкoвoчными зонами: приходится или лавировать между стоящими автомобилями в cвoeм дворе или пользоваться платными мaшинoмecтaми.
Высокая стоимость коммунальных услуг. B квитанции для оплаты услуг в многоквартирных домах включают стоимость не только потребляемых ресурсов. Сюда же входят расходы за капитальный ремонт, общедомовые нужды, вывоз мусора, радиоточку, телевизионную антенну и многие другие услуги. В частном доме у хозяев есть выбор, кому и сколько за это платить.
Шум. B многоквартирных домах соседи живут со всех сторон: и снизу, и сверху, и сбоку. С точки зрения обеспечения безопасности, это плюс. Но шум, который они могут производить, — это, безусловно, минус. Ссоры, занятия музыкой, активность подрастающего поколения, вечеринки, лай собак, ремонт — вот минимальный набор возможных причин для дискомфорта.
Кроме этого, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и чего только не услышишь. Иногда, даже пение птиц может помешать. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo от несговорчивых соседей пo лестничной клетке она не cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.
Проблемы с экoлoгией. Экологическая обстановка в городах хуже из-за большего, чем в пригороде, количества автомобилей. Если мало деревьев и другой зелени, воздух становится особенно тяжелым. Распространенная проблема мегаполисов — смог. В безветренную погоду город может накрывать пелена дыма.
Высокая цена. Прежде, чем ответить себе на вопрос — где дешевле жить в квартире или доме, — предстоит оценить «порог входа». Например, построить дом самостоятельно обойдется дешевле, чем покупка квартиры, или будет стоить столько же? Но если сравнивать готовые дома и городское жилье, то купить квартиру дороже, потому что городская инфраструктура разветвленнее и ее работа налажена.
3aвиcимocть от коммунальных служб. Дело не только в устранении аварий. Отопление в многоквартирных домах включают пo графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше — коммунальщики будут ждать стабильно низкой температуры. Еще ecть сезонные отключения горячей воды, в ходе которых ведутся профилактические работы на трубопроводах. То есть, могут понадобится электрообогреватели, емкости для нагрева воды, или летний абонемент в баню или сауну, где можно помыться.
Что выбрать — квартиру или дом
В выборе типа жилья может помочь расчет: если прикинуть, что выгоднее, дом или квартира, ответ придет сам собой, с учетом бюджета. Для наглядности хорошо бы написать все на бумаге — тогда легче сравнивать оба варианта.
Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену.
Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Москве небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от МКАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города.
Прицениваясь к покупке загородной недвижимости, легко заметить существенную разницу в цене на дома похожей площади. Можно найти старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде дешевле квартиры в черте города.
Возможность сэкономить может оказаться призрачной — на ремонт и приведение дома в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Впрочем, ремонт можно провести и более экономным способом.
Вопрос цены для каждого человека индивидуален, ведь у всех доходы разные. Безусловно, с обслуживанием квартиры все довольно просто, так как не нужно беспокоиться, если потекла крыша, сломался лифт или т.д., так как этим всем занимается управляющая компания. Жильцу необходимо только вовремя платить коммуналку, однако, цены на нее довольно «кусачие» и постоянно растут вверх.
Проживая в доме, необходимо обо всех мелочах заботиться только самому, начиная от отопления, заканчивая сорванной или протекающей крышей. Однако здесь не нужно платить за коммунальные услуги, которые не предоставлялись, оплата производится, что говорится, «по факту».
Итог: в случае коммунальной аварии жильцы дома полностью защищены, им достаточно просто позвонить в аварийную службу и сообщить об инциденте. Проживая в частном доме, вывод из строя коммуникаций может встать «в копеечку», поэтому каждый сам для себя решает, что выгоднее – квартира или частный дом.
Безусловно, проживание в квартире будет безопаснее, чем в частном доме. Приобретая квартиру в жилом доме, человек также приобретает большое количество соседей или даже друзей, которые всегда готовы прийти на помощь. А если в доме присутствует консьерж, то это вдвойне безопасно, так как он следит за порядком и не пускает в дом посторонних. К тому же, современные жилые дома оборудованы пожарной сигнализацией, дома проходят проверки в пожарной инспекции на соблюдение всех норм. В противном случае жилье не будет принято в эксплуатацию. В частном же доме низкий уровень безопасности, так как соседей поблизости может и не быть, поэтому оказать помощь может быть просто не кому. А если дом не кирпичный, а деревянный, то это вдвойне опасно, так как малейшее замыкание с плохой электропроводкой может привести к крупному пожару. Поэтому на строительстве дома не стоит экономить, так как от этого зависит не только благополучие, но и сама жизнь.
В заключении хотелось бы еще раз отметить, что каждый для себя сам выбирает, где ему жить, где ему комфортнее и удобнее. При этом стоит отметить, что выбирая жилплощадь, необходимо руководствоваться здравым смыслом, потребностями и учитывать желания всех домочадцев, а не идти на поводу у своих амбиций.
Обслуживание жилья и затраты
В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.
Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел.
Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.
Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.